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賃貸マニュアル
はじめてお部屋を借りる時は不安はつきもの。ご参考にお読み下さい。
家賃は毎月の収入の3分の1が目安
いくら気に入ったお部屋でも「少しくらい高くても何とかなる」と軽い気持ちで決めてしまうと、
実生活を楽しめなくなります。
学生なら「仕送り＋アルバイト」の合計ですが、毎月どのくらいアルバイトに時間が割けるかなど
注意が必要です。
優先順位をリストアップ
住まい選びにこだわりたい点を書き出してみましょう。
全部書き出したら「ぜったい必要」「できれば欲しい」「あればラッキー」と
いった具合に優先順位をつけておくと、お部屋選びに迷ったときの基準になります。
自分の希望をしっかりつたえ、訪問時間を約束する
不動産会社に電話して、賃貸物件を紹介の予約をしましょう。
このとき、希望する部屋の
条件を伝えておくと、
自分が指定した賃貸物件以外にも、希望に合う賃貸物件を紹介して
もらえる可能性が高くなります。
1〜3月などは忙しい時期なので、訪問日時を予約してお
くと良いでしょう。
必要書類などを聞いておこう
時間に余裕のない場合など、見学したその日のうちに入居申込を済ませたいということもあります。
予約時に、申込に必要なものや記入項目に特別なものがない かどうか確認しておくと良いでしょう。
また、賃貸契約時に「連帯保証人」が必要な場合があります。
申込時や契約時に連帯保証人のプロフィルを明示すること になるので、
前もって頼む相手を選んでおきましょう。
間取り図ではこんなところをチェック
必要書類を揃えてお申込み頂きます。
用意する書類は各金融機関によって異なります。
部屋の種類と広さ：
DK、洋室・和室など、各部屋の種類と広さ（畳数）が
記入されています。
部屋の配置など生活動線も
住み心地に影響することがあります。
収納：
「押入」「物入」「クロゼット」など表記はさまざま。
奥行きや高さ、天袋やハンガーパイプの有無までは
わからないので現地で確認しましょう。
水まわり：
トイレ・洗面台・浴槽が一ヶ所にまとまっているのか、独立しているのかを確認します。
洗濯機置き場が省略されていることがあるので現地で確認しましょう。
バルコニー：
「ベランダ」と表記されていることも。奥行きなどはわからないことが多いので、現地で確認しましょう。
方位：
部屋の向きを確認。洗濯物を干すバルコニーやリビングなど長く過ごす部屋が南側にあると快適です。
その他：
天井の高さや日当たりの良し悪し、騒音や悪臭などの住み心地を決めるポイントは、実際に行ってみないとわかりません。図面だけ見て決めてしまわず、必ず現地に行って確認しましょう。
メジャーで部屋の高さや奥行きを測ろう
気に入った部屋では、メジャーで窓の高さや収納の奥行きなどを採寸して間取り図に書き込んでおけば、
家具類の配置を考える際に役立ちます。
なお、洗面所などにに防水パン（洗濯機を置く皿上の受け台）がある場合は、
この大きさによって使える洗濯機が変わるので、サイズを確認しておきましょう。
機密性もチェックしておこう
日常生活のトラブルの素となりやすいのが、隣や上下階の生活音です。
壁が薄すぎないか床のきしみなどもチェックしましょう。
また、風通しの良し悪しや換気なども快適さに影響するので要チェックです。
周辺も要チェック
室内に問題点がなければ、自転車置き場やゴミ置き場の
位置を確認しておきましょう。
すでに入居者がいる賃貸物件なら、
清潔に使われているかきちんと管理されているかも
ポイントです。
生活環境
日常生活のトラブルの素となりやすいのが、隣や上下階の生活音です。
壁が薄すぎないか床のきしみなどもチェックしましょう。
また、風通しの良し悪しや換気なども快適さに影響するので要チェックです。
遠慮は禁物。どんどん質問しよう
希望する賃貸物件で生活するにあたってのルールが解説
されます。
聞き慣れない専門用語が出てくることもありますが、
わからなくても当然なので遠慮なく質問しましょう。
特に注意して確認しておきたい項目を下表にまとめて
おきます。
| 項目 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 禁止事項 | 入居にあたり禁止されることが明記されている | ペットの飼育・楽器演奏・石油ストーブの使用など |
| 家賃の発生日と支払方法 | 支払い方法や延滞時のペナルティーなどが明記されている | |
| 原状回復について | 解約・退去時には元の状態に戻さなければならないが、入居者負担の範囲などが明記されている | 敷金の返還に関わる事項なので要チェック |
| 更新・解約のルール | 契約更新や解約の手続きに関する事項が明されている | 急に解約はできないので希望日より何ヶ月前に解約予告する必要があるかチェック |
連帯保証人について
入居を申し込み時に「連帯保証人」が必要な賃貸物件も
あります。事前に保証人になって
くれる方にお願いして
おきましょう。
審査期間は一週間程度
審査は入居申込などの書類をもとに、不動産会社と大家さんによって行われます。
契約時に必要や費用は家賃の6ヶ月分が目安
プラス引っ越し費用や家財道具を揃えるお金が必要になります。
| 礼金 | 家賃の2ヶ月分 | 部屋を貸してもらう謝礼として大家さんに慣習的に支払うお金 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃の2ヶ月分 | 家賃の滞納時や、室内を汚損した際の担保として預けるお金 |
| 仲介手数料 | 最大で家賃の1ヶ月分 | 大家さんと入居者の仲立ちをした手数料として 不動産会社に支払うお金 |
| 前家賃 | 最大で家賃の1ヶ月分 | 入居可能日から次回の家賃支払日までを日割り計算したもの |
